榆林一楼盘变相抬价 签合同又让交14万"转让费"

数名业主守在售楼部 记者 李敏 摄

榆林的陈女士买了新建楼盘“怀远曼哈顿”的新房，签订买卖合同时，对方却让签一份转让协议，并交14万元转让费，否则不给签合同。

遭遇此问题的不止陈女士一人，此楼盘多名购房者反映被收数额不等的“转让费”。

对此，榆林市高新区管委会综合办公室主任高忠胜昨日表示，已成立了调查小组进驻该楼盘调查。

反映：

不签转让协议 不给签合同

24日，在榆林市高新区榆溪大道“怀远曼哈顿”售楼部，数十名业主正在追讨收取的“转让费”。据业主陈女士称，2012年8月，她看中了该楼盘一套98平方米的房子，到售楼部交了20万元定金，并办了购房手续。“当初在订购房子时，和开发商签订了一份认购协议书，协议书中明确标注每平方米房价为9017元。”陈女士说。

然而，一年后在签订买卖合同时，售楼部竟让她先签订一份房产转让协议，协议中出让房屋的人为“刘××”，“这岂不是成了二手房？”陈女士感觉这里边有问题，但被告知如果不签房产转让协议，榆林市怀远房地产开发有限公司就不给签商品房买卖合同，也不退还20万定金。为免损失定金，陈女士便签下了这份转让协议。

类似情况不光发生在陈女士一人身上，在售楼部，有数十名业主纷纷讲述，他们都被迫签订了一份转让协议和一份商品房买卖合同，而转让协议出卖方都是“刘××”。但业主们谁也没见过刘××，也不知道这个人到底是谁。

业主：

加上转让费 房价贵了很多

业主们认为，开发商以“转让费”的名义变相抬高房价，每套房子加收了数万到数十万元不等的“转让费”。“据我们统计，有四五百户业主遭遇了同样问题，初步估算偷税近千万元。”现场一名业主说，他的房子在30层，98平方米，转让费交了12.4万。现场还有几名业主拿出合同显示，转让费交了20多万元。

据陈女士介绍，转让费是根据房子的建筑面积和楼层高低收取，她家在12层，最后算下来，收取的转让费就在14万元左右。“房产转让协议中规定，购房者按约定付清刘××转让费之后，才可以另行签订房屋买卖合同，如果不付清转让费，就不给签商品房买卖合同。”陈女士说。

据了解，签订的商品房买卖合同中房价每平方米八九千元，而加上“转让费”实际价格已经超过了1万元。数十名业主在售楼部追讨1个多月，一直未获答复。

工作人员：

是其他投资人操作

华商报记者从榆林市怀远房地产开发有限公司了解到，“怀远曼哈顿”楼盘是怀远地产与其他3个投资人合资建设的。榆林市怀远房地产开发有限公司一名工作人员说，售楼部出现的“转让费”情况与怀远地产无任何关系，都是其他投资人在操作，“刘××是该项目其中一名投资人，据听说是煤老板，与公司没有关系，售楼部具体情况我也不清楚。”该工作人员说，公司负责人出差了，售楼部出现的问题应该向售楼部了解。

业主们一个月以来一直聚集在售楼部，除了几名普通工作人员外，售楼部并无其他负责人。怀远地产公司负责人和“刘××”的手机也一直处于关机状态。

管委会：

正详细了解每个购房者的诉求

昨日，榆林市高新区管委会综合办公室主任高忠胜表示，管委会上周已成立了调查小组，“由管委会党群工作部部长张联国具体负责，他们已经进驻到‘怀远曼哈顿’售楼部，正对此事展开调查。”高忠胜说，最终调查结果将上报市政府开会决定处理意见。

对此，张联国表示，在业主们的诉求中，反映最多的问题就是“转让费”问题，他们正在对每个购房者的诉求进行详细了解，然后将调查结果统一汇报到管委会。

至于该楼盘是否涉嫌偷税，榆林市地方税务局相关负责人称，房地产税费统一按工程进度进行征收预交税费，工程全部完工之后进行一次性清算，多退少补，“现在该楼盘还未全部完工，是否涉嫌偷税行为还不能确定”。

律师说法：

陕西富能律师事务所律师马飞荣分析认为，当初，房地产在变更履行合同时，购房者有权利终止合同。现在既然签订了房产转让协议和商品房买卖合同，购房者就在客观上认同了合同有效。至于房地产变相收取转让费，有两个目的，一是逃避限价房的法律规定，二是存在逃税行为，这应当属于相关部门在监管方面存在的问题。（记者 张云飞 李敏）