西安新房二手房价格环比均降 全国房价大范围内降温

　　国家统计局昨日公布5月份70个大中城市房价统计数据。数据显示，5月份，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，占比达到了50%。而相比4月仅有8个城市出现环比下跌的情况，这个月下跌的城市大幅增加。其中，西安新房价格环比也开始下降，环比下降0.3%，同比上涨6.9%。

　　全国：房价大范围内趋于降温

　　数据：在已经过去的5月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为郑州，涨0.3%，最低为杭州，下降1.4%。相比4月仅有8个城市出现环比下跌的情况，这个月下跌的城市大幅增加，有分析认为，这显示房价在全国大部分范围内已逐步趋于降温。同比看，69个城市房价同比上涨，仅温州一城房价同比下降4.8%，上海涨11.3%为最高。

　　在二手住宅上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。

　　解读：国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月，绝大部分城市房价同比继续上涨，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同。但是，5月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个。部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　西安：市场观望情绪逐步扩大

　　数据：对西安而言，5月份，新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨6.9%，二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1.9%。

　　分类来看，90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.2%，同比上涨7.0%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比下降0.4%，同比上涨5.8%；144平方米以上新建商品住宅环比下降0.2%，同比上涨9.0%。

　　在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比下降0.3%，同比上涨1.4%；90平方米至144平方米二手住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.0%；144平方米以上二手住宅环比下降0.3%，同比上涨2.6%。

　　解读：针对今年年初以来的楼市低迷，以及进入下行通道的百城房价，有分析师认为，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。受全国楼市持续下行影响，购房市场需求观望加剧，五月西安商品房销售年内首现明显回落。根据西安房地产信息网数据研究中心预测，目前西安住宅购房市场观望情绪正逐步扩大，随着即将进入楼市传统淡季6月，西安市场销售或将进一步呈现回落。

　　今年前5月陕西经济运行平稳

　　房地产开发投资增速放缓

　　昨日，陕西省统计局公布前5月经济运行简况显示，前5月，全省经济持续平稳运行，工业生产稳定，投资增速有所回落，市场消费出现向好态势，整体来看，全省经济仍处于平稳区间，下行压力仍然存在。

　　据统计，前5月陕西工业平稳增长。全省规模以上工业实现增加值2792.95亿元，同比增长11.3%，与前4月持平。其中，5月增长11.4%，较上月加快0.3个百分点。

　　投资增速继续回落。前5月，全省固定资产投资5230.81亿元,同比增长18.6%，较前4月回落1.2个百分点。其中，民间投资增速加快，同比增长22.2%。但房地产开发投资增速继续放缓。前5月，全省房地产开发企业投资732.48亿元，同比增长10%，增速比前4月回落3.1个百分点。商品房销售面积845.26万平方米，增长0.2%，较前4月回落6.5个百分点。商品房销售额460.31亿元，增长1.5%，回落9.6个百分点。

　　消费品市场稳中趋好。前5月，全省限额以上企业实现消费品零售额1359.50亿元，同比增长14%，较前4月加快0.7个百分点。其中，餐饮收入持续回升。前5月，全省限额以上企业（单位）实现餐饮收入69.76亿元，同比增长1.8%，较前4月加快1.7个百分点。

　　财政收入平稳增长。前5月，全省实现财政总收入1275.77亿元，同比增长10.1%，与前4月持平。全省财政支出1372.97亿元，增长10.3%。其中民生支出1137.79亿元，增长11.2%，增速高于财政支出0.9个百分点。

　　对外贸易高速增长。前5月，全省进出口总额728.03亿元，同比增长71.1%。其中，出口324.31亿元，增长46.8%；进口403.72亿元，增长97.3%。

主要指标下行

　　楼市告别“高歌猛进”

　　国家统计局１８日公布的房价数据显示，５月份７０个大中城市，半数环比下降。这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注，处于深度调整的楼市，路向何方？

　　事实上，对于一贯“高歌猛进”的房地产市场而言，今年上半年的各项指标看上去并不美。

　　全国商品房投资增速持续下滑，１至５月份比１至４月份回落１．７个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加，５月末比４月末增加７５０万平方米。

　　“原来市场卖的是未来价，现在要逐步回到现实价了。”上海永庆房屋副总经理李维镇对眼下的市场变化五味杂陈。中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示：“房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。”

　　在受访专家看来，楼市的变化源自市场那只“看不见的手”，这样的变化符合市场规律。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“楼市是市场，一定会有上下波动调整，波动是常态，不可能一成不变。”

　　与此同时，过度透支的土地供应同样触目惊心。数据显示，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过４０％。

　　这样的“阵痛”无所不在：政府土地出让收入减少；财务杠杆高、激进购置土地的房地产开发企业以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构投资者都面临资金链风险。值得关注的是，从一系列宏观经济指标来看，我国经济目前运行在合理区间偏低的位置，下行压力始终未减。

　　专家建议，在政策上坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。秦虹说：“对房地产市场的管理关键是密切观察房地产市场的异动，防止市场异动引发的社会、金融和经济的危机出现。”

　　楼市冷风吹至土地市场

　　中国指数研究院近日发布中国房地产企业资讯监测报告称，在房地产市场持续降温的情况下，土地市场告别年初的疯狂交易，出现下行趋势。此前仍受追捧的一线城市，也已受到波及。

　　报告指出，虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋紧，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。其实，由于房地产市场成交的低迷，房企为尽快回笼资金，降价声音此起彼伏，开发商信心走弱。房企拿地数量逐渐递减。

　　市场数据显示，不少城市土地市场在经历４个月火爆之后，“房冷地热”格局５月开始转变。二季度，不少地方土地市场开始转冷。据上海易居房地产研究院数据，５月份，包括京、沪、深、穗在内的１０个典型城市，土地出让金收入５７８亿元，环比下降２０．３％，同比下降２４．６％，２０个月来首次出现负增长。

　　楼市调整传导至土地市场，让习惯了以地偿债的地方政府倍感压力。５月２１日，财政部网站发布通知，国务院批准１０个省市地方政府２０１４年试点地方政府债券自发自还。地方融资一直存在因短债支持长期投资而期限错配的问题。经济学家林毅夫曾指出，若改善地方政府的发债机制，为其提供长期资金来源，则能缓解期限错配的问题，而且将降低地方政府对土地财政的依赖。当然，理论上地方债＋地方税模式，优于土地财政＋政府融资平台模式。但要实行，路还长。

编辑：雯雯