西安楼市“五一”遇冷 住宅成交套数降三成

　　市场人士认为，在全国楼市整体走弱的背景之下，西安“五一”期间的销量还是符合市场预期的。此外，西安房价依然平稳，未来一段时间里不会下跌，但也难以大涨。

　　现场

　　“看楼的人比清明节多”

　　刘小瑛是美城机构地产代理公司的销售经理。“‘五一’期间来看房的还是比较多。”她告诉记者，“1号那天风沙比较大，来看房的人不太多。2号就 明显多了。整个‘五一’节期间到售楼部的客户比清明节要多一些。和平时的双休日比要多上许多。‘五一’3天我们总共卖了将近20套房子。上周也是春节后我 们售楼最多的一个周。”

　　创典全程地产公司负责销售的副总经理李勇告诉记者，从公司所代理的楼盘“五一”期间销售情况来看，呈现出两极分化的特点：大品牌、高性价比楼盘 售楼部的客户多，房子也卖得好；而小品牌、地段一般、性价比不高的楼盘售楼部门可罗雀，销售状况很差，有的甚至连一套都卖不出去。

　　数据

　　成交面积同比跌超二成

　　尽管房企从4月开始已逐步加大市场新品供应，同时在打折优惠、活动促销方面已做了铺垫拉动，但从销售情况来看却未能“心想事成”。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，“五一”3天西安住宅成交327套，同比减少134套，下降超过29%；住宅成交面积34172.9平方米，同比回落24.62%。

　　据西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍，从近几年“五一”楼市的销售状况来看，今年的销量符合市场预期，不算太差。2011年“五一”的销量为 近年来最大，达到了528套；2012年由于受市场调控的影响销量大降，仅为216套，为近年最低；去年“五一”的销量为461套。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学分析，与全国同类城市相比，“五一”期间西安327套的销量其实还是挺不错的，西安实际的销量肯定更多，因为327套属于网上正式备案数据，还有一些城改房等项目并没有统计进去。

　　原因

　　“假日效应”渐弱拉低销售

　　“五一”期间，西安房屋销量同比下降的原因是什么？

　　美城机构总经理汪魏分析，一是去年“五一”销售的基数较大，导致今年同比下降；二是近期全国楼市销量都不太乐观，西安出现这样的情况也在情理之 中；三是房地产市场已今非昔比，前些年开发商对假日营销非常重视，往往在假日期间会推出力度较大的促销活动，因此带动了销售。但现在的促销已常态化，购房 者并不一定要赶在节假日期间买房。因此，以往能极大带动销售的“假日效应”正在逐渐弱化。

　　“随着房地产买方市场的逐步形成，刚需置业人群成为置业主体的背景下，房地产销售的淡旺季差异化正逐步弱化。”李宇兵分析，从近几年节假日的市 场销售数据来看，无论房企的推盘活动还是价格优惠举措均已呈现常态化特征，噱头式的假日营销对购房者的吸引力也逐步降低，节假日楼市营销已难以形成“爆发 式增长”。

    价格

　　超九成楼盘价格无变化

　　房价依然是人们关注的焦点。市场人士认为，西安未来的房价不会下跌但也难以大涨。

　　据西安房地产信息网数据研究中心监测统计显示：目前全市在售五证齐全楼盘项目共计318个，以上周市场价格表现来看，仅8个项目价格发生变动，占整体楼盘总量的比例不足3%，其中5个项目价格下调，3个项目价格上涨，住宅市场整体价格仍然稳定。

　　“根据我们对西安市场的持续监测，‘五一’期间西安楼市暂无新开盘项目。但是预计5月开盘的项目将达到57个，市场将在5月份迎来新一轮的推盘高峰，其中有不少属于高性价比楼盘，到时候会影响到房屋的销售均价。”李宇兵称。

　　王圣学认为，在调控政策没有变化的情况下，西安房价不会出现大的变化，保持稳定将是大趋势。

　　>>市场动态

　　全国楼市成交量跌至四年低点

　　市场看空情绪弥散下的一线楼市，未能在4月份出现明显反弹，北京、上海、广州和深圳四大城市在“五一”小长假更是成交遇冷。

　　中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、 三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012 年分别下降19%和36%，为近4年以来的历史低位。

　　虽然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。这成为制约楼市成交的直接因素，在此前一季度楼市成交萎缩基础上，4月份全国各主要城市的新房成交量依然低迷。

　　中原集团研究中心认为，从“五一”假期的市场表现，可以明显看出今年市场的整体下行趋势，继“金三银四”未现之后，5月市场开局仍不乐观。目 前，市场供求关系开始向着有利于购房者的方向转变。中原地产预测，目前市场环境不乐观，迫于资金回笼压力，开发商将“走量”摆在第一位，入市项目定价普遍 不高，促销力度也有增加的趋势。一财