西安楼市“五一”小长假遇冷 住宅成交套数降三成

售楼部人满为患的景象如今已很难见到 据新浪

　　“五一”期间，全国楼市销售遇冷，西安也不例外：三天小长假期间，西安住宅成交327套，同比下降逾29%；成交面积与去年同期相比也下降超过两成。

　　市场人士认为，在全国楼市整体走弱的背景之下，西安“五一”期间的销量还是符合市场预期的。此外，西安房价依然平稳，未来一段时间里不会下跌，但也难以大涨。

　　现场

　　“看楼的人比清明节多”

　　刘小瑛是美城机构地产代理公司的销售经理。“‘五一’期间来看房的还是比较多。”她告诉记者，“1号那天风沙比较大，来看房的人不太多。2号就明显多了。整个‘五一’节期间到售楼部的客户比清明节要多一些。和平时的双休日比要多上许多。‘五一’3天我们总共卖了将近20套房子。上周也是春节后我们售楼最多的一个周。”

　　创典全程地产公司负责销售的副总经理李勇告诉记者，从公司所代理的楼盘“五一”期间销售情况来看，呈现出两极分化的特点：大品牌、高性价比楼盘售楼部的客户多，房子也卖得好；而小品牌、地段一般、性价比不高的楼盘售楼部门可罗雀，销售状况很差，有的甚至连一套都卖不出去。

　　数据

　　成交面积同比跌超二成

　　尽管房企从4月开始已逐步加大市场新品供应，同时在打折优惠、活动促销方面已做了铺垫拉动，但从销售情况来看却未能“心想事成”。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，“五一”3天西安住宅成交327套，同比减少134套，下降超过29%；住宅成交面积34172.9平方米，同比回落24.62%。

　　据西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍，从近几年“五一”楼市的销售状况来看，今年的销量符合市场预期，不算太差。2011年“五一”的销量为近年来最大，达到了528套；2012年由于受市场调控的影响销量大降，仅为216套，为近年最低；去年“五一”的销量为461套。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学分析，与全国同类城市相比，“五一”期间西安327套的销量其实还是挺不错的，西安实际的销量肯定更多，因为327套属于网上正式备案数据，还有一些城改房等项目并没有统计进去。

　　原因

　　“假日效应”渐弱拉低销售

　　“五一”期间，西安房屋销量同比下降的原因是什么？

　　美城机构总经理汪魏分析，一是去年“五一”销售的基数较大，导致今年同比下降；二是近期全国楼市销量都不太乐观，西安出现这样的情况也在情理之中；三是房地产市场已今非昔比，前些年开发商对假日营销非常重视，往往在假日期间会推出力度较大的促销活动，因此带动了销售。但现在的促销已常态化，购房者并不一定要赶在节假日期间买房。因此，以往能极大带动销售的“假日效应”正在逐渐弱化。

　　“随着房地产买方市场的逐步形成，刚需置业人群成为置业主体的背景下，房地产销售的淡旺季差异化正逐步弱化。”李宇兵分析，从近几年节假日的市场销售数据来看，无论房企的推盘活动还是价格优惠举措均已呈现常态化特征，噱头式的假日营销对购房者的吸引力也逐步降低，节假日楼市营销已难以形成“爆发式增长”。

编辑：席姗