4月西安新建商品房每平米7457元

    中国指数研究院发布的《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，4月全国百城新建住宅均价同环比涨幅均连续第四个月收窄并已显现下行迹象。其中，4月份西安新建商品住宅价格为7457元/平方米，与3月份相比环比上涨0.01%。4月，全国100个城市新房均价为11013元/平方米，环比涨了0.1%，已经是连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。4月百城住宅价格同比去年4月上涨9.06%，为2013年10月以来首次低于10%，涨幅连续四个月缩小。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌，房价上涨城市数量比3月份少了8个。受京津冀“一体化”概念炒作，保定房价4月份飙涨3.35%，高居百城房价首位，宜昌和石家庄紧随其后位居二三位。而江阴、营口、汕头则为住宅价格环比下跌城市中的领先者。值得注意的是，虽然上涨城市数量多于下跌数量，但4月份房价涨幅超过1%的有11个城市，而下跌超过1%的却有16个城市。据了解，4月份西安新建商品住宅价格为7457元/平方米，与3月份7456元/平方米相比，基本处于原地踏步状态，每平米上涨了1元钱。
    5月西安楼市有望再度火热
    本报讯 （记者王嘉实习生王晓鸥）西安房地产信息网发布数据，四月市场销售量再度走出“上行”线，西安商品房市场销售面积为133.91万平米，环比3月上涨1.13%，其中普通住宅成交量113.6万平米。
    住宅新批预售下滑 楼盘蓄水“红五月”
    截至2014年3月底，西安商品住宅库存量已升至1776万平方米，按照2014年月度平均去化速度，商品房去化周期已升至20个月左右，房企一方面加大力度营销，另一方面供应节奏放缓。4月西安住宅新批供应面积为64.98万平方米，较之上个月大幅减少81.22万平米。从新批预售面积分布图可见，城北、高新为本月市场供应主力。4月共有24个项目取得预售证，其中高新区和城北区最多，达到6个。
    西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，4月西安实际开盘项目总量为20个。5月西安预计开盘项目总量为57个，相比4月实际开盘增加37个。从预计开盘时间来看，多数楼盘均在5月初进行开盘活动，预计届时市场将再度火热。
    西安普通住宅市场销售面积113.6万平方米
    西安普通住宅成交销售113.6万平方米，环比3月下滑2.06%，同比下降2.99%。在销售量相较于历史月份仍处于高位的同时，受到整体行业环境及全国主体城市市场量价整体下行的背景下，西安住宅市场价格已呈现小幅松动。4月，西安商品房成交面积为133.91万平方米，环比上涨1.13%，同比上涨2.22%，延续“金三”的回暖，“银四”继续接棒，不少楼盘在此期间继续推优惠、打折扣，市场需求旺盛。在全国一二线市场销售继续呈现下行态势的当下，而西安房地产市场则呈持续稳健特征。从区域成交表现来看，城南区住宅销量最为突出，其次为城北区。
    限贷政策对市场交易放量或形成抑制
    在目前房地产投资收益率持续下行、不动产登记等未来房地产长效机制对于购房市场的影响正逐步显现，在此背景下投资购房客群正逐步退市，而本市居民可购买两套房已满足了多数购房人群的改善型置业需求，即使限购政策放开，对于西安楼市的交易拉升也相对有限。
    种种迹象表明，金融杠杆的力量已经在悄然改变楼市格局，买卖双方博弈已经出现了微妙的变化，购房者观望情绪增强，而房企“加速跑量”心理渐占上风。当下金融信贷收紧，预计五月房企各类优惠打折措施将进一步加速。

编辑:秦人