近期商品房销售不景气

东方IC供图

4月份房地产相关税收负增长释放什么信号

近期商品房销售不景气

财政部12日发布4月全国财政收支数据显示，4月份，全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降，尤其房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长，验证了近期商品房销售的不景气。

“房地产相关税收增速回落，与近期房地产交易量下降有直接关系。”财政部财科所副所长刘尚希说，房地产营业税和房地产企业所得税的税基都与房地产销售额有关，反映了当前房地产市场的不景气和企业利润的下滑。

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%;截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%。

而刚刚过去的4月延续了房地产市场的下调趋势。以北京为例，据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调。

刘尚希指出，房地产进入调整期，直接影响到房地产相关税费收入，这些收入都属于地方财政，无疑加大地方财政收支压力。

很多人担心，房地产相关税收大都属于地方税，那么其对地方财政收入的影响究竟有多大?

刘尚希说，房地产相关税收减少，势必对地方财政收入产生影响，但从4月份数据看，影响还不是太大。展望后市，受房地产市场走势影响，今年与房地产相关税收增幅会较去年有所回落。

不过，刘尚希指出，在年初预算时，地方政府应该已经把房地产市场变化因素考虑在内，各地也普遍下调了地方财政收入预算，因此对地方预算执行影响不会太大。

此外，尽管没有公布土地出让金相关数据，刘尚希认为，从房地产相关税收数据看，4月土地出让金数据也不会太高，这主要会影响地方政府性基金预算收入，由于基金支出很多不是刚性的，需要政府根据需要对支出安排作出调整。