陕西德通置业违规售房 涉金额超4000万

去年8月至今，陕西德通置业有限公司在未取得预售许可证的情况下，向众多购房者收取总房价30%的认购金作为首付款，并向购房者许诺楼盘“五证”齐全。然而，时至近日，购房者才获知，认购的房子仍没有预售许可证，整个工程才刚打好地基。众多购房者认为开发商欺骗了他们，要求退房，遭开发商拒绝。

开发商违规预售，涉及金额超4000万

据购房者林女士讲，她于去年9月底，在陕西德通集团（榆林）开发的东沙“银沙华庭”项目处认购了面积为100.77平米，总价近68万元的单元房一套。林女士提供的“德通银沙华庭”项目认购单显示：2013年9月23日，林女士向德通置业公司交纳了30%的认购首付款19.8万元。除此之外，认购单中没有其他内容，更没有明确的交房时间。

“去年买的时候，开发商明确告诉我们“五证”齐全。最近，我们才知道预售许可证还没有。预售许可证都没有，怎么能向我们收取几十万的首付款呢？要是收取一小部分的定金大家还可以理解，现在成这样了，明显是欺骗我们，我们要求退房”。一购房者言语激烈的说。

据了解，陕西德通置业有限公司开发的东沙“银沙华庭”项目，位于榆林红山路南、银沙路西。初步确定拟批5栋，二层、十八层、地下一层，建筑面积65707.94平米。该公司设计单元房400多套及部分门面房，在未取得预售许可证的情况下，先后分两期向外销售，现已售磬。购房者依据房屋面积大小和有无车库区分，首付款从20万—30万不等，开发商违规售房涉及金额超4000万元。

开发商：虽违规售房但不会退房

陕西德通置业公司惠姓副总介绍，“银沙华庭”目前有4个相关证件，只是预售许可证没有办理好。预售许可证要等到建筑物起到一定的高度后才可以办理。目前，工程刚把地基处理好，所以他们赶时间抓紧工程进度，好尽早办理预售许可证。对于业主提出的退房要求，他表示不能答应，但可以通过别的方法协调解决。因为没有房产预售证，榆林市住建局早前就对公司进行了处罚。榆林80％的房产开发商都这样，没有预售证都在售房，这已经是一个普遍现象。记者提及监管部门处罚后是否就意味着预售房行为的合法性？惠总笑而未答。

“5月4日，来公司要求退房人数不到百人，而整个项目涉及400多户，如果将这些人的认购款退了，就势必会影响后期项目的建设。我们已经和一些顾客进行了沟通，现在的房价市场不稳定，好多开发商都持观望态度，等过些日子市场明朗后再考虑房价的调整。”惠副总态度明确的说。

住建局：如果确属违规售房将进行处罚并责令退房

就此事，记者采访了榆林市住建局房地产市场监管科李科长。李科长告诉记者，德通公司之前曾经被处理过。在没有预售许可证的情况下进行销售收款，明显是违规行为，他们将进行调查。如果情况属实，将对该公司进行处罚和责令停工，同时责成开发商向购房者退房。