多地政府纷纷松绑救市 西安楼市依然稳健

　　多地“松绑”救市

　　说好的“金三银四”没有来，让开发商们惴惴不安的担忧成为了现实，而发现照进现实的只是梦想之后，一些“救市”开始行动了，有带头，就有跟进，继南宁之后，无锡、天津滨海、安徽铜陵、浙江宁波也陆续出手，越来越多的城市正在开始“松绑”，加入救市大军之中。对此，业内人士表示，即使限购政策放开，西安市场也不会有大变动。

　　“救市”城市逐个涌现

　　如果说之前天津的户籍政策是曲线微调的话，那南宁“救市”算是大张旗鼓了，用“推进北部湾区域经济一体化”为标杆，吸引北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左居民在南宁购房，因为是省会城市，更兼推广尺度大，被业界视为打响救市第一枪。不过从数据来看，南宁房地产供求基本平衡，属于和西安一样市场平稳的二线城市，楼市调整难起什么波澜，倒是铜陵这样人口基数少、外来人口有限、楼盘库存积压量大的城市，着急救市迫在眉睫。

　　之前舆论猜测一般认为，首发救市的无非两类区域，一种是土地收益占财政比例大的，比如浙江;另一种是三四线小城市，人口与建筑面积严重失调的，比如这次跟着冒出来“救市”的铜陵。杭州此前也有过救市传闻，不过作为一线城市，“未可轻动”，于是铜陵、宁波就前出在第一阵线，来探探水深水浅。

　　因为住建部早有明示，给予地方政府调控权力，包含制定和实施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税负，所以地方“救市”也是顺理成章，只要获批即可施行。不过从这几个城市“救市”规模来看，目前所涉及的只是户籍、公积金贷款、契税补贴等政策。

　　“三四线城市卖得很困难”

　　“五一”小长假期间，万科副总裁毛大庆一场内部论坛的发言先是在朋友圈中疯传，之后见诸媒体，“看空楼市”的言论震撼了业界。虽然此后万科表示，此发言不作为万科和毛大庆的个人观点，而且内容部分“伪造”，但这并未影响业界的看法，正是因为是“自己人”关起门来说话，表述的才更真更实在。

　　“目前就是北京和上海的情况好点儿，包括广州和深圳以及其他城市，市场都不好。”毛大庆援引数据论证自己的观点，“政策的强调现在在转型，从强行政干预转向向分类调控管理，弱化行政管理，回归市场，在回归市场的途中，信贷持续收紧，加上宏观经济的下行风险，导致了市场的信心不足，是现在比较明显的现象。”对于行业的未来，毛大庆表示，“总的来说，中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三四线城市，我们认为它的增长性还有潜力。”

　　消息一出，立时成为瞩目焦点。万科总裁郁亮之后对毛大庆的观点打了“补丁”，强调毛大庆是为了突出危机感，“忧患意识被误读”，但对于毛大庆所称城市分化问题，郁亮也表示认同，一线城市与三四线城市判若霄壤，“很多内地三四线城市存货积压，卖得很困难。”市场情况严峻，这也成为潜在“救市”的客观原因。

　　西安市场 稳健中前行

　　三四线城市水深火热，那么，作为二线城市未来如何?毛大庆的内部谈话提到了一个数据，叫城市的年千人套数，中国千人建设套数一线城市还比较合理，为10—15，二线城市已经35，“我们将城市做了一个列表，比较严重的有呼和浩特，近3年的平均数已经达到了70，沈阳为49，西安为38。”这也就是说，市场已经向买方市场倾斜，“黄金时代”已经过去，未来是“白银时代”，甚至有可能是“青铜”。

　　“综合我了解的多方资讯，目前西安商品房的库存约为17万套。”总部在玉祥门的某地产公司置业经理张先生认为：“今年一季度销量环比不如往年，按照这个速度，消化完这些库存需要一年半左右时间，再加上新开盘的，供应量很大，压力还是有的。”至于价格和走向，张先生觉得目前楼市均价会维持一段时间，“现在都在做优惠，有个别楼盘可能幅度大一些，但总体价格应该变化不大。如果限购放开，或者有一些政策出来的话，估计也不会有大变动，西安毕竟是稳健性的城市，有刚需，步履也踏实。”

　　跟涨看跌，市场从来如此，而对于解禁或者“救市”，持币观望者们的态度也两歧，刚需希望能有较大的优惠空间，而更多购房者观点还是持保留态度，“专家说房价下降对老百姓没好处，从长期来看，只涨不跌也不合情理，疯涨不可取，狂跌也不现实，还是该抱持理性态度来看待西安的楼市”，本地论坛上，跟帖的网友们如是称，“限购和救市，对于自住来说，影响不大，如果是投资型的，还是多斟酌一下才好。”