成都抬高购房落户门槛引猜测 或为政府间接救市

进入2014年后的中国房地产市场处于一种高度敏感的状态，政府稍有个“风吹草动”都会引来坊间的各种解读和猜测。近日，当成都宣布将购房落户政策由之前70平方米调回90平方米后，自然也引发了社会各界的各种热议。有的认为，这是防止城市人口过度膨胀之必要，有的却称，这是政府在间接“救市”。

5月6日，成都房协官方网站公布了最新出台的《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》，其显示，成都市将调整灾后重建的落户政策，规定购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。而在此之前，在成都购买落户政策规定，外地户口落户的购房门槛为70平方米，该新政将于6月1日起实施。此消息一经公开，立即引发行业内外的各种解读和猜测。

官方在随后对此次政策调整所作的解释中称：当年“为应对‘5·12’汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，我市出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建工作已基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，现完善购房入户政策有关事宜”。

有关专家对上述“解读”也表示认可。四川省社科院社会学家胡光伟研究员指出，目前成都市人口规模已接近1400万，如再不加以限制，将有违十八届三中全会《决定》提出的“严格控制特大城市人口规模”的有关要求。西南财经大学教授刘璐同样认为，成都“收紧购房落户政策与成都这几年人口增长的速度有很大的关系，而并不纯粹是一个房地产问题。”

但房产界有人则感觉这是政府“一种加强调控的表现”。四川中原地产总经理何世胜称，入户门槛提高后，刚需户型失去了户籍的捆绑属性，对于置业者来说，房屋价值下跌，附加值减少，购房价格下跌预期心理将加重。但他也承认，“提高入户购房面积，可以维护地产市场的健康发展。”

在锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁看来，成都“新政”对楼市整体的影响还是比较有限的。从购房入户政策的历史沿袭来看，为入户而购房可能只占到购房目的十分之一，入户政策对市场销售层面的影响力应该非常有限，而对市场真正有杀伤力的，依然还是货币政策和银行的信贷政策。

但“业外人士”却并不都这么认为，“我明显感觉是政府在间接‘救市’”。对房地产市场历来保持浓厚兴趣和关注的成都市民刘强认为，成都市政府出台上述“新政”，无论如何都与防止房价下滑有关联，下一步也许还会出台更多扶持房地产市场健康发展的政策。本报讯 (记者高柱)