不动产登记明年3月施行 专家：房价或持续走低

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。

西部网讯（记者 彭芬） 早在2007年《物权法》出台时，就明确提出不动产实行统一登记制度，但目前，我国不动产登记的职责分布在多个部门。分部门登记使得办理不动产登记手续繁杂，也给不动产物权变动、查询带来了诸多不便。

据中国政府网今天（12月22日）消息，《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起施行。消息一出，人们最关心的还是房价能否应声下跌。城市地产运营专家王建红认为，不动产登记施行后，楼市必将回归到“以住为主”的基本态，不少购买者将转变为出售者，房价有可能在相当一段时间内持续走低。

专家：不动产统一登记可能会拉低房价

王建红说，不动产统一登记的实施将对楼市的调控起到一定的规范和积极作用。“一方面，在这样的政策下，多套房持有者可能会考虑出手，投机投资者会快步离场，他们在房地产市场中的角色将由购买者转变为出售者，因此会有大量的房源进入市场，改变目前的供需关系，从而将房价拉低。另一方面，如果以后要全面征收房地产税，不动产统一登记也就提供了相关的依据。

王建红表示，近年来，许多人将买房作为一种增值、保值的投资手段，从而导致房价持续走高。而随着《不动产登记暂行条例》的发布实施，楼市必将回归到“以住为主”的基本态，这种原始的住宅属性令楼市失去了上涨动力，有可能会使得全国房价在相当一段时间内持续走低，回归到与国民收入、我国国情相匹配的水平。

今年以来，央行降息、楼市限购、限贷松绑都是为了缓解楼市压力，“但限购、限贷松绑以后，不能让楼市处于自由化的状态。” 在王建红看来，在这个时间节点上发布《不动产登记暂行条例》，是为未来建立楼市长效管理机制打下了基础。

开发商寻求转型 经营性地产或是未来方向

王建红认为，不动产统一登记实施后，房地产的理性回归是大势所趋，随着住宅地产的日趋饱和，跨界联姻、转型创新的复合型地产及经营性创意地产或许会成为房地产未来发展的方向。

王建红说，开发商要寻求新的发展方向，就会将目光瞅准诸如商业地产、养老地产、农业地产等经营性地产。“而经营性地产将会带动相关产业发展，比如商业地产带动商贸物流业，养老地产带动老年产业，这样不仅能够提供更多的就业机会，也能增加地方财政的收入，促进整个房地产市场乃至整体经济环境健康、良性发展。”

购房者可适度观望

不动产统一登记实施在即，王建红预测，在明年3月1日制度执行前夕，有可能会出现一波房产抛售潮。

“此外，随着《不动产登记暂行条例》的发布，有可能导致一段时间内新房销售不畅，而春节前是开发商传统的资金使用高峰期，为了以价换量，开发商会推出一些促销活动，也会使得房价下降。在这样一个时期内，许多有购房者可能会持观望态度。” 王建红建议，近期购房者可以适度观望，如果房价持续走低，可以看看明年3月1日条例实施后的情况再做决定。