西安新建房二手房价格齐跌 大户型房降幅最大

政策调控之手伸进楼市、限购松绑、限贷不再从严……楼市历经政策风雨，市场持币观望态势明显，而高库存、空置率等这些不利楼市发展的传闻不绝于耳，使得昔日高歌猛进的房屋销售渐显乏力，由此引发房价曲线掉头改变惯性涨势。国家统计局昨日公布的11月份全国70个大中城市房价显示，房价环比无一上涨，这一现象已经连续了三个月。其中，西安新建商品住宅价格自9月份今年“首降”以来，已连续三个月同比环比“双降”。

房企开启血拼模式跑量厮杀

买一套送一层，每平方米5500元；坐拥双地铁，五证齐全，每平方米4900元；年底房企开启血拼模式跑量厮杀。低价房、特价房、打折房等最受追捧。

位于丰禾路上某楼盘将自己的优势和盘推出，打着双地铁、四大商圈、交通四通八达、小区广场WIFI覆盖、智能物业管理、健康直饮水等王牌，承诺“首付4万起买两房，首付6万起买三房,每平方米售价5500元。”而大兴西路上一项目直接报价每平方米4690元，距离不远的另一家五证齐全项目则推出特价准现房，以每平米4900元起售，并称“最低首付9999元，总价直降10万元。”

记者采访发现，南三环、曲江、浐灞等区域不少房企以每平米5000元左右的售价揽客。

购房者称房价与5年前不差上下

市民王女士说，在她的记忆中，5年以前她在环城东路相中一家楼盘，当时每平米售价5100元左右，尽管没有及时出手，但是这个价格令她记忆犹新。“按照目前部分楼盘优惠折扣力度，核算起来与5年前房价已不差上下。”王女士说。而在市民朱先生印象中，以前西安一些热点区域动辄每平方米售价上万元房价已悄然隐退。“记得去年在曲江看了一套房，当时售价每平米1.2万元左右，庆幸没有买下，否则砸到手上了。”朱先生说，最终自己选择了浐灞某项目，但心里犯嘀咕，担心房价跌跌不休，自己买房吃大亏。

大户型房降幅最大

11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。在70个大中城市中，西安新建商品房价同比下降2.7%，环比下降0.8%。90平方米及以下户型同比下降2.8%，环比下降1.0%；90-144平方米户型同比下降2.4%，环比下降0.6%；144平方米以上户型同比降幅最大，达到3.0%，环比同样下降。

70个大中城市中，二手住宅价格环比降幅继续收窄。对于西安而言，二手房价同比降幅相对较大。11月份，西安二手房价同比下降4.9%，环比下降0.6%。分户型看，90平方米及以下户型同比下降5.2%，环比下降0.8%；90-144平方米户型同比下降4.7%，环比下降0.4%；144平方米以上户型同比下降5.5%，环比下降1.2%。

明年二月房价或将止跌反弹

对于明年房价走势，市场各种预判风生水起，住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。但随着楼市政策的利好，成交量大幅提升也加快了商品房去库存步伐，专家分析称，目前商品房库存有望见顶，明年二月房价或将止跌反弹。