央行降息房奴20年可省一部车 西安房价"蠢蠢欲动"

上周五晚上，央行降息声音一经传出，就被炒得沸沸扬扬，而这一政策带来的各种影响可以用“多米诺骨牌”来形容。为此，记者昨日展开调查，看看降息到底给老百姓、开发商、银行等带来什么样的影响。

银行“开打”利率“战”

上周五晚上，央行宣布降息，存款基准利率调整为3个月、半年、1年、2年、3年分别是2.35%、2.55%、2.75%、3.35%、4.00%，各大银行闻风而动，对存款利率迅速做出调整。

记者了解到，西安银行、华夏银行、中信银行等三家银行3个月、半年、1年的存款利率分别是2.82%、3.06%、3.3%，华夏银行和中信银行2年的存款利率均为3.685%，西安银行的2年存款利率为4.02%，西安银行、华夏银行、中信银行这三家银行3年的存款利率分别是4.8%、4.0%、4.4%。

在记者调查的8家银行中，中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、光大银行、中国银行的步调则明显一致，3个月、半年、1年的存款利率均是2.6%、2.8%、3.0%，中国农业银行、中国建设银行、光大银行、中国银行2年的存款利率均为3.5%，只有兴业银行是3.35%。

除了调高银行利率浮动区间上限外，央行此次降息公告还表示，不再公布五年期定期存款基准利率，留给各商业银行自己决定。记者昨日统计发现，目前各银行的五年期存款利率“五花八门”，最高的和最低的相差超过1.25%，如西安银行的5年存款利率为5.2250%，兴业银行则为4.0%，但整体来说，比降息前有所下降。

“我们昨天接到通知，官网上也已经发布消息了。”昨日，记者询问关于最新存款利率时，中国农业银行西安新城区咸宁东路的农行网点工作人员告诉记者，由于存款利率刚调整，自己还不是很熟悉，于是就拿了一张存款利率单给记者。

房价“蠢蠢欲动”

上周五央行的降息让全国各地房企都蠢蠢欲动，酝酿着涨价。记者昨日前往西安数个在售楼盘调查，最直观的感受便是售楼处热闹了起来。

“央行降息后，来看房的人明显增多，最近我们对房价也做了适当调整。”位于丰禾路西口的一家楼盘置业顾问告诉记者，“本来以为楼盘都要和天气一样过冬了，到了上周五晚上央行降息政策出来后，我们就及时调整房价，现在6500元/㎡左右，比之前有所增加。”

龙首北路与永福路交会处东南角一家楼盘内一片“春意盎然”，“最近每天到访人数要比之前增加至少30%-50%。”该楼盘销售经理说，自从上周五晚上央行降息信息出来，从上周六到昨日记者采访时，前来咨询的客户络绎不绝。“不过，现在楼盘多，为了吸引购房者，我们还是有优惠活动在做，比如有均价在6000元/㎡左右的特价房。毕竟央行降息政策刚出来，市场反应不是特别明显，房价上涨会是一个趋势，但是还在酝酿中。”

陕西省房地产研究协会会长王圣学告诉记者，今年以来，政府出台了取消限购、放松房贷、央行降息等政策，都是为刺激需求保增长的举措。但是，整个经济形势呈下行趋势，现在楼房供大于求，西安房价水分少，在央行降息政策推动下，房价可能会有所上涨，但是涨幅不会太大。

月供可省一部车

根据央行最新利率调整情况，记者以购买总价100万房源计算，首付三成则需办理按揭贷款70万元。以20年期为例，按未调整之前6.55%的利率计算，本金和利息需要偿还共计125.75万元，月供为5239.64元。按降息后6.15%利率计算，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5075.78元。月供可少还163.86元，20年总共可省3.94万元，算下来可以省一部小轿车。而以办理公积金贷款计算，夫妻两人名义贷款限额50万元为例，期限20年。按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息供需偿还75.92万元，月供3163.25元。以调整后利率4.25%计算，本金和利息还款总额74.31万元，月供3096.17元。相比较而言，每月减少67元，20年共省1.61万元，这1万多块钱可以用作旅游等休闲娱乐。

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