厦门市房价28个月以来首降 或影响保障房销售

“看降到什么程度了，降得不多我还是得买保障房。”厦门市第七批保障性商品房轮候购房者邓忠林，18日看了一份统计表后向人民网记者表示，言语中透露出无奈。19日下午他将参加选房，而最终是否购买还得看市场的波动而定。

当天，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中厦门新建商品住宅价格环比下跌0.5%。值得注意的是，这也是自2012年6月以来，厦门房价首次环比下跌。

28个月以来，厦门房价首降，这或将影响保障性商品房的整体选房、销售情况。

厦门出台新政，从明年起，保障性商品房只租不售，3559户轮候家庭搭上购买保障房的“末班车”，可目前当地政府公布的销售价格却“暴涨”，其中涨幅最高的达63%，低的也达44%，而相距上批次选房才5个月，厦门市建设局官员此前对此回应称“不是涨价是定价”。

18日是选房第14天，截至当天上午共有379户选择放弃。而选房到最后，放弃潮或许将集中出现，剩下的房源多为被笑称为“史上最臭的海景房”的滨海公寓，对此，不少轮候购房者望而却步。

记者此前赴厦门采访，不少像邓忠林一样的轮候购房者表示，目前只能无奈先选房，最终是否购买看市场波动而定，不排除“选房后不买，买商品房”的可能。

厦门此批次保障性商品房房源之一的华铃花园二期，也让众多轮候购房者哭笑不得。官方目前公布的预计竣工时间是2018年6月30日，而当地早于2011年4月就对外发布开工消息称“计划2013年建成投入使用”。

截至目前，华铃花园保障房二期项目中的1、2、3号楼仍然未开工建设，项目所在地址仍是一片废墟。已选华铃花园的轮候者周小辉不禁问道：“本该早就竣工的保障性房源项目，为何延期到现在?等了3年还是那个坑，而且还要再等4年，真心等不起啊。”

根据厦门市人民政府令第155号《厦门市商品房预售管理规定》，预售商品房应当符合：投入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程;8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。

周小辉对上述规定认为，华铃花园二期告知2018年竣工显然达不到期房的要求。

厦门市建设局上个月对外公布了《厦门市人民政府关于洋唐居住区等5个保障性住房项目销售价格的批复》文件，其中华铃花园二期销售均价为8000元/平方米。而厦门上一批次的保障性商品房销售均价为5200元/平方米，相距才5个月。

2008年，时任厦门市副市长裴金佳就“保障性住房”接听市民热线时承诺，厦门保障性商品房以后当市场环境发生较大变化时，价格会有所调整，不过幅度不会大，频率也不会高。

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