沉睡的南门商业只待破冰时

  “相对于钟楼商圈的繁华而言，南门外显得过于冷清了！”这是不少人对于南门外商业氛围最直观的感受。上周五，在与南门外唯一一家已经投入运营的大型商业项目——西安国贸春天广场的对话中，我们了解到其运营中所存在的若干问题以及南门外商业目前发展的困难之后，本周，记者又与政府相关部门和活跃在西安商业市场中的商业企业高管对话，就南门外的商业氛围、“商圈”现状及未来发展的趋势蓝图进行探索，期待找到南门外商业发展的突破口。我们期望，随着世纪金花珠江时代广场、中贸广场、大话南门等大型商业项目的陆续落户对这片区域的商业良性发展起到推动作用。
  现状：初春前的隆冬
  在之前的采访中我们了解到，虽然西安国贸春天广场二期项目已经开业，但目前的运营情况仍然欠佳，发展状况也不尽人意。那么目前的“南门商圈”整体现状如何？存在着哪些问题？
  人气来源不足
  刘嘉 西安市商务局市场体系建设处处长
  在我们对西安商业项目进驻的听证中，针对人流、客流、周边区域人均收入水平的考查是商业项目听证中比较关键的要素。就南门而言，无论是商务消费人群还是社区消费人群并没有足够的固有消费群体数量。而要依靠品牌仍未到位、物业仍有空缺的西安国贸春天去吸引人气，聚集流动消费者是比较困难的，所以南门外的人气来源问题成为商圈形成发展的核心问题。
  交通条件不便
  蒋芳 世纪金花股份有限公司副总经理、世纪金花钟楼购物中心总经理
  途经南门的人都知道，南门外环形盘道和交通状况决定着南门成为城墙内外车流出入的交通枢纽，但这对于需要便利的交通、停车条件、人流驻足空间等因素要求较高的商圈来说，明显感到不足。交通，成为影响南门商圈发展的一大因素。
  商业配套欠缺
  郑孟哲 李家村万达广场总经理
  对于善于打造商圈的万达广场来说，建立一个商圈的基本模式便是开发自身的商业地产，其中便包含了商务、住宅、商业等众多业态，而万达自带的商务、住宅等项目对商业人气起到了很大的支撑作用。郑孟哲表示，万达广场商业项目的人气来源一般60%来源于内部，20%来源于周边，其余20%则来源于其它。好的商圈，应该能够支撑相应消费人群的生活需求，包括多种方面，不单单只是百货。而对于南门外目前并没有更多商务或社区人群的现状，要形成商圈，就应该通过打造更加全面的商业配套，为市民提供包括购物、餐饮、娱乐、生活等各方面需求的综合型生活区域。而这便需要在区域内不断完善各种功能型业态和配套设施，但目前的南门外还不满足这些条件。
  未来：即将春暖花开
  看似目前还未有起色的南门商圈，未来到底会如何？哪些因素将影响其发展？这些问题令人怀疑南门外是否能够建立起真正的“商圈”，而随着几位被采访者的分析、阐释，让记者看到了一个即将蝶变的南门。虽然依然存在许多待定，但未来的南门定将成为西安商业不可小觑的重要商圈。
  发展“切入点”：
  城市改造项目，完善硬件聚人气
  南门商圈未来的交通问题，是企业最为关注的问题。虽然目前交通条件并不利于商圈的发展，但未来却令人欣喜。除了已经开通的地铁二号线已经为南门输送着部分人流外，正在建设中的南门综合提升改造工程为南门商业发展带来“福音”。记者了解到，目前改造工程包括南门迎宾入城文化演艺工程、南门箭楼展示工程、南门外东西下穿立体交通体系建成工程等六大工程。该项目的建成不仅仅将增强南门的城市旅游功能，更将为商业发展带来契机。据了解，改造完成后南门外将拥有可容纳上千辆机动车的大型停车场、两个下沉广场、人行下穿通道以及专门的地下商业区域，这些城市硬件配套设施将为商圈的发展带来巨大的和决定性的促进作用，成为南门外商业“破冰”的重要工具。
  未来“角色”：
  延展钟楼商圈，贯通南北商业
  未来的南门商圈和钟楼商圈看似“近在咫尺”，但却并不会发生强烈的冲突与竞争。原因就在于钟楼商圈聚集众多传统单店百货，以潮流、时尚、精品品牌为主，向南延伸，中大国际的高端消费人群自成一体。而未来的南门商圈将区别于钟楼商圈，以珠江时代广场、中贸广场、大话南门为主的几大商业综合体项目将集合高端奢侈品、流行百货、时尚餐饮、休闲娱乐等各种商业业态，以别具特色的商圈特性更好的对钟楼商圈进行商业功能的补充和延展。
  刘嘉表示，未来从北大街、钟楼、南大街，到南门、南梢门，再到长安中路、小寨，将逐渐形成一条南北贯穿的商业干道，而南门商圈除了成为钟楼商圈的补充和延展外，还将衔接钟楼商圈、南大街以及南门以南，起到有效的贯通南北商业的重要作用。
  内部“动力”：
  企业聚集，共同拾柴火焰高
  企业，是商业发展的主体。目前单单依靠西安国贸春天广场来支撑整个商圈的形成，显然是不可能实现的。但随着世纪金花珠江时代广场以及中贸广场项目陆续亮相，将成为商圈形成和成长的巨大内部动力。刘嘉表示，在推动大西安商圈扩容建设下，全市近5年重点商贸综合体若干项目中，南门外几大商业项目均位列其中，成为政府和相关部门较为关注的支持与规划对象。众人拾柴火焰高，企业聚集的越多，商圈的力量越大，在世纪金花、中贸广场、国贸春天、大话南门等大企业的挑头下，形成大的商业环境，一些小企业、商铺才会扎堆进入，相应的商业配套项目将逐步建立起来，未来这里的商业氛围才能更加浓郁。
  闪动“亮点”：
  大牌密集，升级商业综合体
  对于目前的西安商业行业来说，谁家能够招来“大牌”，从一定意义上便拥有了一定的优势，尤其是国际一线大牌的入驻更能有效提升卖场知名度，拉动人气。于是，世纪金花珠江时代广场以及西安国贸春天广场的几大国际一线奢侈品品牌成为业内外关注的亮点。虽然久久围挡，依然迟迟未到，但西安国贸春天广场门口的几大品牌依然吸引着不少人的关注。而世纪金花旗舰店——世纪金花珠江时代广场项目更是备受西安市民的关注。蒋芳告诉记者，将于今年开业的世纪金花珠江时代广场项目除了继续与已有国际一线品牌合作外，还将引进更多目前还未进驻西安的国际一线奢侈品品牌。相对于北京、上海、成都等商业较发达城市来说，西安的一线大牌数量屈指可数，而此次世纪金花珠江时代广场、西安国贸春天广场对大牌的引入，结合中大国际原有及正在拓展的国际品牌，南门周边将成为不少国际大牌的聚集地，形成西安商业的一大亮点，备受期待。
  记者 周维娜
编辑:秦人