与过去两年“金九银十”的买房潮不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。橡树湾一周退房高达40多套余波未平，华润置地的降价行为又引发业主强烈的不满，可以说，目前南通楼市正遭遇退房的重重考验……随着楼市调控持续发力，房价下调压力骤增，这也让开发商万分纠结：降价，可回笼资金，但也可能引来前期业主集中退房。

    通城楼市退房潮初现端倪<

    有数据显示，近期一周橡树湾退房套数就达41套，而10月橡树湾仅成交35套，这样的成交量并不容乐观。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，南通楼市不断上演的退房行为，且有愈演愈烈的趋势。

    从新浪乐居业主论坛以及南通其他媒体论坛了解到，橡树湾几百米开外正在建韩华新能源(南通)有限公司，这个公司的污染将严重影响到橡树湾的业主的健康。有业主反应：我在南通开发区“橡树湾”买了房子，最近才知道一个项目韩华新能源(南通)有限公司年产300MW太阳能电池片及组件项目就建在几百米开外，查询相关资料才知道生产电池板，污染严重。目前房子贷款我已经还了几个月了，开发商未告知以上情况可否退房？与银行的贷款是否违约？怎么处理？谢谢！这个项目的环评公示出来的时候，厂房居然已经建的差不多了谁有这方面的信息请告知。还有一些业主表示非常愤怒：我也是橡树湾的业主，今天知道了韩华事件，也是相当的郁闷。辛苦调动2家经济力量筹够钱款买了一套我们自以为的高品质房子，谁会想到发生这种事情，旁边有个污染企业？！不能不说很憋屈，很愤怒。但是现在我们合同签了，ZF和华润都是强势群体，我们算什么？我们如果不想办法，不想策略是肯定斗不过的，希望有人出面解决这件事情。 [详细]

    开发商活动翻新以价换量降价促销

    10月底，橡树湾推出金秋嘉年华活动，首付19万起，即可赢取奔驰Smart科比限量版。据悉，华润橡树湾日前推出的二期92－170m2法式官邸，延续了上半年橡树湾火热畅销的主力房源户型设计，同时在整个橡树湾小区中占据较好位置，重要的是，首付19万起更是突出其超高性价比。此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发部分业主的不满。有业主透露，之前购买的期房要到2013年才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格就已经缩水”，为此，他相当不满。

    专家解读：破解房价虚高才能遏制退房频发

    “退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。而经过了新一轮调控大半年的打压，楼市普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫降价导致退房。这一过程势必会带来阵痛，这不仅仅指投资者、刚需购房者都将因此蒙受损失，因此，房企希望通过降价回笼资金。

    有专家指出，对于退房事件，开发商要严格履行交房程序，避免因质量等问题导致退房事件，但对于确有重大质量问题的，应予以退房或补偿；政府相关部门要严格依法办事，但必须注意确保公平公正。若对于仅因降价而要求退房的现象，不应支持，而是应按合同办事，如购房者坚持退房，则由购房者支付违约金，可以退房。

    中投联达投资有限公司董事长杨少锋表示，从长远来看，打破土地财政，使房价构成更加合理、透明，同时加快保障房建设，缓解供需矛盾，才能从根源上避免房价虚高，进而避免退房等事件频发。

编辑:秦人